Paljud unistavad kinnisvarast välismaal. Vaatamata nõudluse langusele kinnisvara järele Hispaanias ja Portugalis ning Bulgaarias ja Horvaatias suurenenud nõudlusele kinnisvara järele, on Itaalia kinnisvaraturg praktiliselt peatamatu. Itaalias on kõige sagedamini eraomandi ostjaid statistika järgi sakslased ja britid. Seega, kui otsustasite ikkagi osta imelise maja Sitsiilias või mõnes teises Itaalia piirkonnas, oleme valmis jagama kasulikke näpunäiteid, mis kindlasti kasuks tulevad.
Piirkond
Pole tähtis, kas otsite maja mere ääres või korterit kesklinnas, kuhu kolida kavatsete, tehke enne otsingu alustamist väike uurimistöö. Itaalia on 20 piirkonda, mis on hämmastav segu mägedest, tasandikest, põldudest ja võsast, nii et küsige endale eelnevalt küsimus: “millises piirkonnas ja millises piirkonnas soovite elada?”. Näiteks talvel on Firenzes keskmine temperatuur umbes 2 kraadi üle nulli, Positanos on samal aastaajal aga üheksa kraadi. Erinevus on suvel olemas. Näiteks Lõuna-Calabrias soojeneb õhk keskmiselt kuni 32 kraadi Celsiuse järgi ja Lombardias ainult 23 kraadi, mais ulatub Apuulias keskmine sademete hulk 37 millimeetrini ja Sitsiilias vaid neljandaks osa ülaltoodud indikaatorist. Kui olete tulihingeline suusatamise fänn, siis siis Piemonte (Piemonte) piirkond või Abruzzo (Abruzzo) mäed. Kui eelistate passiivset puhkust ja mere lähedust, on rannalinnad teile parem.
Ainukese õige valiku teete alles siis, kui olete külastanud teid kõige rohkem huvitavaid piirkondi ja võrrelnud neid.
Pole korrektne käia seal mitu korda erinevatel aastaaegadel: suvel näib kuurortlinn olevat kultuuri- ja meelelahutuskeskus, kuid talvele lähemal kaovad rannast kõik vihmavarjud ja turistid lahkuvad. Abruzzo mägipiirkond tundub suvel võluv ja vapustavalt ilus, seal on palju ainulaadseid külasid, mida võite külastada, kuid vähesed inimesed leiavad selles piirkonnas veebruaris midagi erilist ja hämmastavat.
Suvemaja või alaline elukoht
Teine oluline asi, mida Itaalias kinnisvara otsimisel tuleb arvestada, on selle eesmärk. Otsustage ise, kas kavatsete kolida päikeselisse riiki või soovite sinna tulla ainult puhkusele.
Ilmselt on suvemaja valimisel kõige olulisemad tegurid kaugus lähima lennujaamani, samuti kuritegevuse määr selles piirkonnas (kavatsete oma maja väga pikaks ajaks järelevalveta jätta).
Kui kavatsete kolida veini- ja päikesemaale, pidage meeles, et sõltuvalt linna asukohast on tööd lihtsam või raskem leida. Suuremate linnade lähenedes suurenevad võimalused oma maitse järgi midagi leida. See on hoopis teine küsimus, kui kavatsete avada oma ettevõtte Itaalias. Analüüsige pakkumise ja nõudluse turuolukorda. Tõenäoliselt ei tea te, kas piirkonnas, kuhu soovite kolida, on nõudlus teenuste või toodete järele, mida kavatsete pakkuda. Ühel või teisel viisil teate, et enamik Itaalia pensionile jäävate suvemajade õnnelikest omanikest saavad püsielanikeks.
Asukoht
Mõned inimesed eelistavad luksuslikku merevaatega villat, samas kui on neid, kes armastavad suurlinna saginat. Tõenäoliselt valivad teist tüüpi inimesed korteri vaatega keskväljakule või hõivatud tänavale. Pöörake erilist tähelepanu majale endale, selle välimusele. Hoone, mille akendest avaneb vaade munakivitänavale, tundub kindlasti võluv, kuid on suur tõenäosus, et selle elanikud kogevad parkimisega tõsiseid ebamugavusi. Kui teil on siiski soov osta väike eramu kusagil väljaspool linna, õpetage, et lisaks puhtale õhule ja aknast avanevale kaunile vaatele võite ka öösel vastu võtta „müra”, mida kuuleb lähedalasuvast linnast, kus seda peetakse mingi festival. Meie "küla külas" itaaliakeelsel versioonil on lisaks miinustele muidugi ka palju plusse. Nii saate näiteks oma kodu ostmisega võimaluse ka aias midagi kasvatada ja kaunistada, kui soovite.
Maja, mida müüakse madala hinnaga tingimusel, et see taastatakse ja remonditakse, võib tunduda suurepärane võimalus. Enne kinnisvaramaakleriga ühendust võtmist ja temaga kohtumist võtke aga kalkulaator ja tehke mõned arvutused. Lisaks hinnale, mida peate hoone enda eest maksma, kaaluge selliseid tegureid nagu Itaalia kinnisvarabüroo teenuste maksumus, remondiks palgatud töötajad ja ehitusmaterjalide maksumus. Kui plaanite osta mahajäetud maja, siis ootavad teid mõned mured. Näiteks pole teie naabril tõenäoliselt hea meel, et ühel päeval ütlete, et nüüdsest ei saa ta teie aias köögivilju kasvatada.
Itaallased suhtuvad välismaalastesse enamasti suursuguselt ja tervitavalt ning hindavad ka nende panust nii oma piirkonna kui ka kogu riigi arengusse.
Kui te ei oska itaalia keelt, siis peaksite ehk lähemalt uurima tihedalt asustatud kohti ja linnu, kus on suur võimalus kohtuda oma emakeelt rääkivate itaallastega. Ärge heitke end, kui otsustate ikkagi osta kodu Itaalia linnast eemal. Võite alati proovida leida läheduses mõnda välismaalaste kogukonda, kes võtab teid soojalt vastu ja aitab teil harjuda ning asuda elama Itaaliasse.
Üürimajutus
Ja kui olete lõpuks otsustanud selle koha ja maja, mille soovite osta, pakkuge seda praegustele omanikele kuu või kahe jaoks üürimiseks. Selle aja jooksul on teil aega maja tunda ja otsustada, kas see sobib teile või peate leidma rohkem võimalusi. Üürikorter, mida kavatsete osta, võimaldab teil visualiseerida ja mõista, kuidas teie elu sujub, kui otsustate selle ikkagi osta, samuti leida uusi sõpru ja tuttavaid, kes omakorda saavad teid aidata lõplikult otsustada. see peaks olema teie Itaalia unistuste maja.
